Floride Villas

Le processus d’achat d’un bien immobilier aux USA est très différent de celui de la France. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des renseignements.

L’agent immobilier

En France, l’acheteur doit visiter les agences immobilières pour accéder aux petites annonces. L’agent immobilier représente l’acheteur et n’est pas enclin à négocier à la baisse. Aux USA, tous les biens en ventes sont disponibles dans une base de données, c’est le “MLS” (”Multiple Listing Service”). L’agent immobilier (real estate agent) a accès au MLS et donc peut chercher parmi l’intégralité des biens mis en vente en Floride. L’agent immobilier doit être détenteur d’une licence délivrée par l’état de la Floride pour exercer sa profession dans l’état.

L’agent immobilier vous représente durant le processus d’achat immobilier aux USA. La loi “Equal Housing Opportunity” et la loi contre la discrimination obligent l’agent immobilier de l’acquéreur à la transparence envers son client et à la communication de l’intégralité des informations qu’il détient sur les propriétés sélectionnées.

En choisissant floridevillas.com, vous aurez un agent francophone qui vous guidera à travers les particularités de la vente immobilière aux USA et négociera le meilleur prix d’achat possible.

L’achat

L’acheteur fait une offre d’achat; si le vendeur l’accepte, le document de l’offre devient le contrat de vente.

Etant donné que l’offre d’achat - va devenir le contrat de vente (Contract for Sale & Purchase), elle contient non seulement le prix d’achat, mais également toutes les conditions à réaliser pour parvenir à la vente:

• Dépôt ‘de bonne foi’: appelé ‘good faith deposit’ ou ‘earnest money’ en anglais, il accompagne l’offre d’achat. Ce dépôt a pour but de montrer qu’on est un acheteur sérieux (’de bonne foi’). Il correspond a environ 1% du prix demandé . Dans le cas d’un ’short sale’ ou saisie bancaire, cet acompte est souvent versé lors de l’acceptation de l’offre, et non lors de sa soumission.
• Condition d’obtention de prêt : dans le cas d’un achat avec financement par une banque américaine, si un prêt ne peut pas être obtenu, la vente peut être annulée et l’acompte récupéré.
• Condition d’inspection : droit de faire inspecter la propriété par un « Home Inspector ». Ce dernier va vérifier l’état général de la maison (structure, toiture, piscine, électricité, plomberie, climatisation, charpente…) et rédiger un rapport d’inspection. L’inspection n’est pas une étape obligatoire, mais fortement recommandée. Lors d’un achat en Floride, il est fortement conseille de demander egalement une inspection termite  (pour constater la presence ou l’absence de termites et/ou de degats causes par les termites ou autres organismes qui detruisent le bois).
• En fonction du rapport d’inspection, le contrat peut prévoir un montant maximum de réparation à effectuer par le vendeur. Cependant, dans le cas d’un ’short sale’ ou d’une saisie bancaire, le bien est vendu ‘tel quel’ (‘as-is’) sans prévision pour des réparations. Le contrat prévoit un délai de rétraction (‘inspection period’), qui est de 10 jours suite a l’acceptation de l’offre. L’inspection doit se faire pendant cette période.
• Condition de valeur minimale : afin de protéger l’organisme de prêt, la banque fera une évaluation de la valeur par expert - ‘property appraisal’ - afin d’éviter à la banque de financer un bien sur-évalué.
• Règlement de co-propriété : si l’achat est effectué dans une co-propriété, l’acquéreur a un délai de réflexion supplémentaire pour lire le règlement de co-propriété et les compte-rendus d’assemblées générales.

Une fois l’offre acceptée le délai est d’environ 30-35 jours pour un achat comptant et 40-60 jours pour un achat avec financement aux États-Unis.

Les frais d’achat aux USA sont nettement moins élevés qu’en France - moins de 1% pour un achat comptant. Consultez Quels sont les frais associés à un achat immobilier? pour des informations completes a ce sujet.