Des affaires exceptionnelles
La situation actuelle (2009) est exceptionnelle pour les investisseurs étrangers en Floride. En effet, le marché immobilier a subi une très forte chute de 30% en deux ans. Il n’est pas rare de trouver des affaires à moins 50% de la valeur d’il y quelques années. Cette chute était un réajustement inévitable, étant donné la forte augmentation des trois années précédentes.
Les facteurs qui ont conduit à l’augmentation forte des prix 2003 - 2006 étaient dûs à une forte demande:
- Des taux d’intéret variables historiquement bas (à moins de 3%) qui ont incité à l’achat au prix fort
- Une relaxation des critères d’emprunt, permettant d’emprunter à 100% avec peu de vérification
- Une forte demande - la population de Floride augmente de 2%, soit 300′000 habitants, par an
- Orlando est une des villes à plus forte croissance en Floride, c’est une ville dynamique et créatice de nouveaux emplois
- Orlando est la première destination touristique au monde.
- Le réajustement à la hausse des taux d’intérets variables qui ont augmenté le coût à l’achat
- Une vague de saisies et donc de mises en vente. En effet, de nombreux propriétaires ne pouvaient plus assumer les mensualités lorsque les taux d’intérets ont augmenté
- De nombreux acheteurs avaient emprunté a 100%. Lorsque les prix ont baissés à cause des vagues de saisies, ils se sont retrouvés avec un prêt plus élevé que la valeur de leur propriete, ce qui a motivé certains a ne plus payer et se faire saisir leur maison
- Un ralentissement économique aux USA
- De nombreux programmes de constructions commencés pendant l’euphorie immobilière et completés pendant la crise ont ajouté au nombre de maisons en vente
Ces facteurs ont créé un marché uniquement favorable pour les investisseurs dont vous pouvez bénéficier aujourd’hui.
Ce qui est remarquable est qu’Orlando est un marché immobilier très solide à long terme. Les facteurs démographiques et l’attrait touristique qui ont conduit à l’augmentation des prix immobiliers restent tout aussi valables aujourd’hui. Orlando est une des villes à plus forte croissance aux USA et elle est destinée à s’agrandir de plus de 25% dans les dix prochaines années.
Après 30 mois de baisse du nombre de propriétés vendues a Orlando, le nombre de ventes finalisées est reparti fortement à la hausse fin 2008. Cela signale la fin du réajustement des prix, les investisseurs sortent en nombre pour récolter les meilleures affaires. Il est difficile de prédire combien de temps ce marché va perdurer avant que l’offre et la demande retrouvent un équilibre à des prix plus élevés.
Nous avons compilé quelques listes de maisons en vente dans la région d’Orlando.
L’émission suivante sur la chaine de télévision US Fox News montre des villas de luxe à Orlando saisies par les banques que les investisseurs achètent à prix cassés (en Anglais) :
Ce qui est certain c’est qu’en tant qu’acheteur, vous pouvez faire des affaires exceptionnelles. Grace à l’inventaire élevé du nombre de maisons en vente, vous êtes assuré de trouver plusieurs maisons ou appartements de grande qualité à prix cassés (bien que cet inventaire baisse depuis debut 2009, voir notre article 17 231 maisons a vendre). Les vendeurs sont tres réceptifs à toute offre, même si elle est bien en dessous du prix moyen - déja très bas. Nous représentons l’acheteur - vous - et nous négocions pour vous. Notre expérience vous permet d’obtenir le meilleur prix possible.
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Pourquoi investir à Orlando maintenant:
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