Alison explique comment se déroulent les visites de biens immobilier, comment Alison vous représente et gère l’achat meme si vous êtes rentré dans votre pays.
Alison peut meme se charger de mettre votre nouveau bien en location.
Alison et son équipe vous prennent en charge depuis la recherche de biens jusqu’à l’après-vente et la mise en location eventuelle.

Contactez Alison dès maintenant pour investir en Floride.

Alison explique les différences essentielles entre l’achat immobilier en France et en Floride:

Contactez Alison dès maintenant pour avoir une liste des saisies bancaires actuellement disponibles sur la région d’Orlando.

 Le marché immobilier sur la région d’Orlando reste très dynamique, et offre toujours d’excellentes opportunités d’investissement. Voici quelques chiffres clefs:

Volume des ventes: 2 834 ventes au mois de juin 2010, une hausse de 27.66% par rapport a la même période il y a un an

Type de vente: les ‘distressed sales’ (c’est-a-dire, les saisies bancaires et les ’short sales’) comprenait 67.85% de la totalité des ventes

Prix moyen: $116 000 (toutes catégories confondues), une baisse de 11.57% par rapport a la même periode il y a un an

Inventaire disponible: 16 304 biens en vente toutes catégories confondues (maison individuelle, maison mitoyenne, appartement), ce qui représente une baisse de 8.56% par rapport a la même période il y a un an.

Contactez-moi dès maintenant, c’est le moment d’investir sur la région d’Orlando.

 A qui devez-vous payer des impôts sur les revenus provenant de votre bien immobilier aux États-Unis? En matière immobilière, c’est la loi de la situation du bien qui prévaut - s’il est situé sur le sol américain, c’est la fiscalité américaine qui s’applique.

C’est grâce aux ‘double taxation agreements’, des accords conclus entre les US et la France, la Belgique et bien d’autres pays, qu’il est impossible de se voir imposer à la fois aux États-Unis et dans son pays de résidence.

En France, ce sont les Conventions fiscales du 31 Août 1994 (traitant de l’impôt sur le revenu et sur la fortune) et celle du 24 Novembre 1978 (traitant de successions et donations) qui permettent d’éviter la double imposition. En Belgique, il s’agit de la Convention fiscale du 9 Juillet 1970, approuvée par la loi du 14 Août 1972 et complétée par un protocole additionnel en date du 31 décembre 1987.

En fait, ces Conventions prévoient un crédit d’impôt pour exonérer le contribuable d’imposition sur les revenus américains. Par contre, la France et la Belgique se réservent le droit de tenir compte des revenus américains pour calculer le taux de l’impôt dans le pays de résidence.

Que veut dire cela en pratique ? Les revenus provenant des US ne sont pas taxés dans son pays de résidence, mais ils peuvent être pris en compte pour augmenter le taux d’imposition. Ceci dit, le système de calcul utilisé par le fisc américain (a partir des revenus nets) permet très souvent de dégager un déficit foncier, et alors cette règle n’a pas d’incidence - voir les deux derniers paragraphes ci dessous.

Nous travaillons avec un cabinet d’expert comptable spécialisé dans la fiscalité des non-résidents. Ce cabinet peut s’occuper de toutes les démarches en matière de fiscalité: obtenir votre ‘ITIN’ (Individual Tax Identity Number’), préparer et soumettre votre déclaration des revenus à l’IRS (Inland Revenue Service), et, si cela fait partie de votre projet, vous aider à créer une société aux US.

Ce sont des experts dans leur domaine et ils savent préparer votre déclaration pour réduire votre impôt de façon conséquente, voir vous exonérer d’impôt.

Aux États-Unis, les revenus immobiliers sont taxés sur une base nette. Le comptable peut donc imputer un maximum de déductions: le ‘property tax’ (équivalent des taxes d’habitation et fonciers), les frais de gestion, les frais de copropriété, l’amortissement du bien immobilier, l’amortissement de l’électroménager et autres appareils, l’assurance habitation, les frais de réparation et d’entretien, les frais de voyage, les frais légaux… la liste est longue! Sans oublier que les premiers 3′650$ sont exonérés d’impôt.

Pour conclure, vous êtes sûrs d’optimiser votre déclaration de revenus américains en faisant appel à des professionnels, et nous serons heureux de vous mettre en contact avec ce cabinet d’experts comptables.

Windermere est un des quartier les plus “select” d’Orlando. C’est là ou les célebrités habitent, tel que Tiger Woods. C’est aussi un quartier tres recherché par les familles avec d’excellentes écoles.
Pour les investisseurs francophones, c’est une valeur sûre, car les prix bas sont déjà en train de remonter et les perspectives de plus-value sont exceptionelles. Grâce à son attrait, Windermere ne manque jamais d’acheteurs ni de locataires.


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Maison 1
Saisie bancaire située dans le quartier prestigieux de Windermere, appreciée pour sa proximité de la ville tout en étant paisible et verdoyant, parsemée de lacs. Les écoles sont excellentes et les maisons spacieuses et récentes. Celle-ci a 4 ch 2.5 sdb et piscine privée, 270 mètres carrés, en vente a 224′900$

Vue intérieure de la première maison - cuisine américaine, salle à manger, salon, et à l’extérieur terrace partiellement couverte, piscine et jacuzzi.

Maison 2
Grande maison 4 ch 2.5 sdb, 270 mètres carrés, à Windermere. Elle est de 2006 et la banque l’a mis en vente à 224′900$. Elle béneficie d’une vue dégagée sur l’orangerie à l’arrière:

Cuisine américaine, salle a manger, salon à très haut plafond et deuxième living, portes fenêtres donnant sur jardin et vue dégagée sur l’orangeraie:

Prise depuis le palier a l’étage, vue sur l’orangerie a l’arrière de la maison

Maison 3
Autres quartier fort agréable a Windermere, encore une saisie bancaire, 4 ch 2.5 sdb, pour 280 mètres carres, prix de vente 229′000$.

Belle hauteur sous plafond du living, cuisine américaine, salle a manger

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Voici plusieurs saisies bancaires mises en vente récemment à Poinciana et à Clermont, près d’Orlando.

Poinciana est un quartier à haut potentiel pour investisseurs qui veulent anticiper la remontée des prix. Consultez mon article sur Poinciana pour en savoir plus sur ce quartier et ce type d’investissement.

Maison 1
Maison 3 Ch, 2 SdB, 2006, 200m2 avec deux pieces supplémentaires - 59000$.

Maison 2
Maison 3 Ch, 2 SdB, 2004, 140m2 avec vue sur lac - 49900$.

Clermont

Clermont est un quartier très paisible aux portes d’Orlando.
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Maison 1
3 Ch, 2 1/2 SdB, 220m2, 1998 - 139900$
Loyer potentiel de 1400$, repeinte en nouvelle moquette, grand jardin.

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Voici des saisies bancaires très intéressantes dans le quartier de Minneola, à l’Ouest d’Orlando.
Minneola est un quartier valonné, recherché par les familles et idéal pour la location longue durée.
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Maison 1
Quartier récent, 4 Ch, 2 SdB, 200m2, construite en 2007.
125,000$
Pour investissement long terme, loyer estimé à 1350$.

Cuisine de luxe avec granite.

Maison 2
Maison 3Ch 2SdB 170m2 114′000$

Le quartier, vue sur lac, en hauteur.

Intérieur, hauts plafonds.

Maison 3
4 Ch, 2 1/2 SdB
Saisie bancaire 128′000$, construite en 2006.
Loyer autour de1400$, un excellent rendement locatif.

Maison 4
3 Ch, 2 SdB, 180m2 avec deux pièces supplémentaires 125′000$, construite en 2006.
Loyer d’environ 1300$.

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Voici plusieurs saisies bancaires mises en vente récemment à Poinciana, près d’Orlando. Ces affaires exceptionelles ont reçu des offres dans les jours qui ont suivi leur mise en vente. Cela indique que les investisseurs sont à l’affût et que les prix sont encore très bas.

Poinciana est un quartier à haut potentiel pour investisseurs qui veulent anticiper la remontée des prix. Consultez mon article sur Poinciana pour en savoir plus sur ce quartier et ce type d’investissement.

Maison 1
Saisie bancaire, 4 ch, 2 SdB, 190m2, 59′600$, construite en 2005. Loyer estimé a $900 /mois.
Affaire exceptionelle, le prix est environ 20′000$ de moins que d’autres saisies bancaires comparables, elle va probablement partir à $75′000$ ou plus (car un grand nombre d’investisseurs seront en concurrence et la banque demandera a tous de soumettre leur meilleure offre),

Maison 2
Saisie bancaire, 4 ch, 2 SdB, 200m2, 78′900$. Loyer estimé de $850-$900 / mois.

Maison 3
Saisie bancaire, 4 ch, 2 SdB, 180m2, 68′000$, construite en 2006.
Loyer estimé de 900$ par mois.
Il y a dejà plusieurs offres sur cette maison mise en vente quelques jours auparavant.

Maison 4
Saisie bancaire, 3 ch, 2 SdB, 160m2, 69′900$.
Loyer d’environ 750-800$ par mois.

Maison 5
Saisie bancaire, 4 ch, 2 SdB, 190m2, 69′900$, construite en 2006.
Mise en vente il y a 6 jours, et a dejà 6 offres !

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Il n’y a aucun doute : le marché immobilier est bel et bien relancé à Orlando, et ces chiffres en sont la preuve:

VOLUME DES VENTES: hausse de 66%

Les ventes sont en hausse de 66% par rapport à l’année dernière, et les saisies bancaires et ’short sales’ représentent une grande partie de ce volume. Ces produits intéressent énormément les investisseurs, qui sautent sur les meilleurs affaires en offrant cash. Sans oublier les ’first time homebuyers’ (personnes achetant leur premier bien immobilier), qui cherchent aussi une excellente affaire et profitent du crédit d’impôt de 8′000$ proposé par le gouvernement.

PRIX MOYEN: baisse de 30.5%

Il y a surtout une forte activité dans le secteur des biens en dessous de 140′000$ (54% des ventes). L’activité dans ce secteur du marché a poussé le prix moyen de vente plus bas : il atteint 103′000$, une baisse de 30.5% par rapport a l’année dernière (mais il faut se rappeler que cette statistique comprend aussi bien les appartements que les maisons individuelles).

INVENTAIRE: baisse de 30%

Grâce a la reprise du marché, l’inventaire n’a cessé de baisser depuis un an. Début 2010 on comptait 16′000 biens en vente, une baisse de 30% par rapport à l’année dernière. Cela représente 9.1 mois de provision, par rapport a 21.54 mois il y a un an. Rappel : Les économistes immobiliers estiment qu’un marché équilibré est atteint lorsqu’il y a une provision de 6 mois. Compte tenu de la progression des ventes depuis un an, nous allons atteindre cet état d’équilibre dans un avenir relativement proche. A partir de ce moment-là, on peut s’attendre a une hausse des prix.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour profiter des prix encore très bas, avant que la reprise ne pousse les valeurs vers le haut!

Acheter une maison aux États-Unis, c’est facile: processus d’achat rapide et simple, peu de frais d’acquisition, pas d’imposition ’speciale’ pour les proprietaires non-residents… pas étonnant donc qu’autant d’investisseurs étrangers affluent en ce moment pour profiter d’un marché immobilier offrant des opportunités exceptionnelles, surtout en Floride.

Mais il faut savoir que posséder une propriété sur le sol américain ne vous donne pas le droit de venir vous installer definitivement aux US. Voici un tour d’horizon des différents visas délivrés par le departement du ‘Homeland Security’ (contrôle des frontières):

1. VISITOR VISA:  facile a obtenir a l’ambassade américaine dans votre pays, il permet de rester jusqu’à 6 mois par an sur le sol américain, mais ne permet pas de travailler aux US. Exemple: grâce a ce visa, les retraités ayant acheté une villa en Floride peuvent fuir le froid hivernal de leur pays et passer les six mois de novembre a avril au soleil.  Pas d’obligation que les jours soient en continu, mais il ne faut pas en abuser: si vous restez sur le sol américain pendant six mois,  puis vous quittez et revenez peu de temps après pour rester encore six mois, vous avez de fortes chances de vous faire refouler a la frontière lors de votre prochain retour aux US (toutes les dates d’entrée et de sortie du pays sont indiqués dans votre passeport). Ce visa est valable jusqu’a 10 ans.

2. L1 VISA: ce visa est utilisé par les entreprises multinationales pour transférer leur personnel vers leurs bureaux aux États-Unis. Il est egalement délivré aux personnes dont le rôle est d’ouvrir une antenne de leur entreprise aux US.

3. H1-B VISA: ce visa est délivré a une personne pour lui permettre d’occuper un poste spécifique dans une entreprise américaine. L’entreprise faisant la demande de visa de la part du futur employé doit prouver qu’elle n’arrive pas a trouver un postulant qualifié aux US. Il en découle que ce visa est accordé aux personnes ayant des aptitudes et de l’expérience très spécialisées. Par ailleurs, le H1-B n’est délivré qu’aux personnes possédant au moins un niveau d’études BAC +3 (license). Ce visa est valable pendant 3 ans, avec la possibilité de le renouveler encore 3 ans.

4. E2 INVESTOR VISA : ce visa est accordé aux personnes qui investissent dans une entreprise commerciale aux US, soit en rachetant une entreprise existante, soit en créant une société.  Il n’y a pas de montant fixe de l’investissement, c’est du cas par cas, mais le minimum est autour de $100 000. Il faut monter un dossier complet, a l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immigration, qui est soumis au departement de Homeland Security.  Celui-ci étudie le projet d’un point de vue des revenus générés, du nombre d’emplois créés, etc. Si la décision est positive, un visa est délivré pour une période de 3 ans environ. Par contre, lors du renouvellement, la viabilité de l’entreprise est de nouveau étudié et il est toujours possible que le renouvellement soit refusé.

LA CARTE VERTE (GREEN CARD)

A moins de gagner sa carte verte a la loterie, il n’y a pas moyen d’obtenir sa ‘green card’ tout de suite. Les personnes possédant un H1-B l’obtiennent quand leur employeur prend en charge la demande de la carte verte, dans le but de les fidéliser. Celles possédant un E2 parviennent a l’obtenir suite a plusieurs années de bonne rentabilité de leur entreprise.

LE VISA DES RETRAITES (’SILVER VISA”)

Les agents immobiliers américains font actuellement campagne pour pousser la création d’un visa qui permettrait aux personnes a la retraite de venir s’installer définitivement aux États-Unis, car actuellement ils ne peuvent rester que 6 mois de l’année (voir ‘visitor visa’ ci-dessus). Il y aura certaines conditions, par exemple, l’achat d’une propriété, une assurance médicale privée, des revenus réguliers assurés (une retraite, par exemple). Bien que nous soyons optimistes concernant la création de ce visa, ce n’est pas encore une realité et il est difficile de prévoir le délai avant qu’il soit inscrit dans la loi.

Si vous souhaitez vous entretenir avec une personne qualifiée en matière d’immigration, écrivez-moi et je vous mettrai en contact avec un avocat francophone spécialisé dans l’immigration.