Floride Villas

Alison explique comment se déroulent les visites de biens immobilier, comment Alison vous représente et gère l’achat meme si vous êtes rentré dans votre pays.
Alison peut meme se charger de mettre votre nouveau bien en location.
Alison et son équipe vous prennent en charge depuis la recherche de biens jusqu’à l’après-vente et la mise en location eventuelle.

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Alison explique les différences essentielles entre l’achat immobilier en France et en Floride:

Contactez Alison dès maintenant pour avoir une liste des saisies bancaires actuellement disponibles sur la région d’Orlando.

 Le marché immobilier sur la région d’Orlando reste très dynamique, et offre toujours d’excellentes opportunités d’investissement. Voici quelques chiffres clefs:

Volume des ventes: 2 834 ventes au mois de juin 2010, une hausse de 27.66% par rapport a la même période il y a un an

Type de vente: les ‘distressed sales’ (c’est-a-dire, les saisies bancaires et les ’short sales’) comprenait 67.85% de la totalité des ventes

Prix moyen: $116 000 (toutes catégories confondues), une baisse de 11.57% par rapport a la même periode il y a un an

Inventaire disponible: 16 304 biens en vente toutes catégories confondues (maison individuelle, maison mitoyenne, appartement), ce qui représente une baisse de 8.56% par rapport a la même période il y a un an.

Contactez-moi dès maintenant, c’est le moment d’investir sur la région d’Orlando.

 A qui devez-vous payer des impôts sur les revenus provenant de votre bien immobilier aux États-Unis? En matière immobilière, c’est la loi de la situation du bien qui prévaut - s’il est situé sur le sol américain, c’est la fiscalité américaine qui s’applique.

C’est grâce aux ‘double taxation agreements’, des accords conclus entre les US et la France, la Belgique et bien d’autres pays, qu’il est impossible de se voir imposer à la fois aux États-Unis et dans son pays de résidence.

En France, ce sont les Conventions fiscales du 31 Août 1994 (traitant de l’impôt sur le revenu et sur la fortune) et celle du 24 Novembre 1978 (traitant de successions et donations) qui permettent d’éviter la double imposition. En Belgique, il s’agit de la Convention fiscale du 9 Juillet 1970, approuvée par la loi du 14 Août 1972 et complétée par un protocole additionnel en date du 31 décembre 1987.

En fait, ces Conventions prévoient un crédit d’impôt pour exonérer le contribuable d’imposition sur les revenus américains. Par contre, la France et la Belgique se réservent le droit de tenir compte des revenus américains pour calculer le taux de l’impôt dans le pays de résidence.

Que veut dire cela en pratique ? Les revenus provenant des US ne sont pas taxés dans son pays de résidence, mais ils peuvent être pris en compte pour augmenter le taux d’imposition. Ceci dit, le système de calcul utilisé par le fisc américain (a partir des revenus nets) permet très souvent de dégager un déficit foncier, et alors cette règle n’a pas d’incidence - voir les deux derniers paragraphes ci dessous.

Nous travaillons avec un cabinet d’expert comptable spécialisé dans la fiscalité des non-résidents. Ce cabinet peut s’occuper de toutes les démarches en matière de fiscalité: obtenir votre ‘ITIN’ (Individual Tax Identity Number’), préparer et soumettre votre déclaration des revenus à l’IRS (Inland Revenue Service), et, si cela fait partie de votre projet, vous aider à créer une société aux US.

Ce sont des experts dans leur domaine et ils savent préparer votre déclaration pour réduire votre impôt de façon conséquente, voir vous exonérer d’impôt.

Aux États-Unis, les revenus immobiliers sont taxés sur une base nette. Le comptable peut donc imputer un maximum de déductions: le ‘property tax’ (équivalent des taxes d’habitation et fonciers), les frais de gestion, les frais de copropriété, l’amortissement du bien immobilier, l’amortissement de l’électroménager et autres appareils, l’assurance habitation, les frais de réparation et d’entretien, les frais de voyage, les frais légaux… la liste est longue! Sans oublier que les premiers 3′650$ sont exonérés d’impôt.

Pour conclure, vous êtes sûrs d’optimiser votre déclaration de revenus américains en faisant appel à des professionnels, et nous serons heureux de vous mettre en contact avec ce cabinet d’experts comptables.

Il n’y a aucun doute : le marché immobilier est bel et bien relancé à Orlando, et ces chiffres en sont la preuve:

VOLUME DES VENTES: hausse de 66%

Les ventes sont en hausse de 66% par rapport à l’année dernière, et les saisies bancaires et ’short sales’ représentent une grande partie de ce volume. Ces produits intéressent énormément les investisseurs, qui sautent sur les meilleurs affaires en offrant cash. Sans oublier les ’first time homebuyers’ (personnes achetant leur premier bien immobilier), qui cherchent aussi une excellente affaire et profitent du crédit d’impôt de 8′000$ proposé par le gouvernement.

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Acheter une maison aux États-Unis, c’est facile: processus d’achat rapide et simple, peu de frais d’acquisition, pas d’imposition ’speciale’ pour les proprietaires non-residents… pas étonnant donc qu’autant d’investisseurs étrangers affluent en ce moment pour profiter d’un marché immobilier offrant des opportunités exceptionnelles, surtout en Floride.
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Les saisies bancaires ou ‘foreclosures’, tout le monde en parle. Et pour cause: ces biens, repris par les banques en raison du non paiement du pret, sont ensuite revendus a des prix bien inférieurs au prix du marche. En effet, les meilleures affaires se trouvent parmi les biens ‘bank owned’ (propriété de la banque).

Si vous avez envie de profiter de ces opportunités, il faut connaitre les ‘règles du jeu’ et les respecter afin d’y réussir. Voici quelques éléments pour vous aider a mieux appréhender le processus d’acquisition d’une saisie bancaire:

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Apres de longue recherches, j’ai le plaisir de présenter ces produits magnifiques que j’ai sélectionné spécifiquement pour mes clients. Les acheteurs francophones ont des standards élevés, j’ai donc étudié en détail les prestations offertes et la qualité de ces constructions neuves afin de pouvoir les présenter en toute confiance. Le constructeur a une excellente réputation depuis de nombreuses années et est tout simplement un des meilleurs sur la région d’Orlando.
De nombreux constructeurs offrent des produits à prix comparables, mais de qualité inférieure.
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Dans cette vidéo, Alison Denis, agent immobilier en Floride pour Francophones explique le rôle de l’agent immobilier (Real Estate Agent) :

• En tant qu’agent immobilier, Alison a accès à tous les biens en vente dans la région
• L’agent est indépendant et n’a pas d’intéret particulier pour vendre un bien précis
• L’agent représente l’acheteur

Contactez-moi pour votre investissement en Floride !

Aux États-Unis, on dit ’subdivision’ - que je traduis par ‘lotissement’ - pour indiquer un ensemble de maisons construites sur une parcelle de terrain. Il y a une entrée ou le nom du lotissement est affiché, des espaces verts publics entretenus par le ‘HOA’ (Homeowners’ Association = la co-propriété), et souvent des équipements communaux (tels que piscine, aire de jeux enfants, terrains de tennis, etc) également gérés par le HOA et dont seulement les propriétaires dans le lotissement peuvent en jouir.

Dans la première vidéo ci dessous, vous découvrirez d’abord une jolie villa 4 chambres, 3 salles de bains avec grand jardin pour 178′900$ dans un lotissement typique. Il s’agit de Greater Pines dans la ville de Clermont (ville a 25 minutes a l’ouest d’Orlando); dans le deuxième, vous verrez les équipements de ce même lotissement.
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